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国内房价久调不下的原因所在-长沙会计培训机构

国家统计局发布数据称,今年8月70个大中城市新建商品住宅平均价格,环比涨幅为0.06%,涨幅较7月的0.14%有所收窄,但仍高于6月0.02%的环比涨幅。房地产调控已经持续了一年多,各地也相继出台了限购令等相关措施,但是时至今日,房价仍然是久调不下,这究竟有些什么什么道道在里面,我们长沙会计培训机构来分析下:

原因1:调控部门没搞清炒房资金的来源,没房子的人人提起温州炒房团、山西煤老板就非常窝火,认为就是因为他们的存在,房价才到现在这个程度,但事实上,以前很多做实业的人,现在基本都跑去炒房了。这些所谓的实业家都认为现在这种大环境下,做实业风险大而且利润低,房地产既简单且利润又高,他们自然是乐此不疲。另外还有不少个人投资投机者助推房价高高在上。

原因2:金融信贷调控没有触及到房地产,政府密集出台了大量调控政策,但是,透过对这些调控政策的分析,但是即使到现在,信贷调控还是没有触及到房地产。原因很简单:首先,地方政府的土地出让金是一笔大收入。其次,房产金融早就是近亲结婚,因为对于金融机构来说房价下跌是最大的系统风险,金融机构自然不会自取灭亡。

原因3:各界只注意短期房价下跌的表面现象,经历了一段时间的调控之后,70个大中城市中有45个城市新房价环比下降,涨幅缩小的城市也明显增多。然而这还只是表面现象,房价继续上涨的趋势还没有得到根本改变。也就是说,房价再怎么降也不能突破90%的这个刚性关口。

原因4:政府的保障房没给老百姓一个预期,在房地产的调控中有一个重要的手段就是保障房,现在全国都在搞保障房“大跃进”,地方政府似乎觉得当务之急就是盖房,保障房不能简单地政府出钱,一定是有钱人来出钱,帮助弱势群体构建保障房。因此就一定要保证一个繁荣稳定的高端楼盘市场,让他们能从中赚钱。而我们错误的观念认为,高端楼盘上涨拉动中低端楼盘上涨,长沙会计培训机构认为这是在胡扯,高端楼盘涨跟低端楼盘涨的原因是因为通货膨胀一起涨,因此不要用这个误解打压高端市场。

原因5: 大多数人没弄清房产税的本质 ,另一个呼出欲的政策就是房产税,它被很多人看作是打压房价的最后“杀手锏”,可悲的是就连我们的很多学者都没有搞清楚房产税的本质究竟是什么很多人不知道,美国推出房产税的目的不是为了打压房价,而是为了让房价升值,藏富于民,让老百姓获得更高的价值。相比之下,这样的方式对我们来说有一个难点,就是如何来评估地产,评估不了又如何收税,收了税之后又如何用这笔钱呢,如果不搞清楚,到最后就会成为一笔糊涂账。因为我们还没有建立相应的评估机制,所以目前没有征收房产税的条件。房产税的税种和其他的税种完全不一样,其他税种都是赚钱之后分一部分给政府,房产税是没有创造收入的情况下从老百姓口袋里挖出一块肉来。薪资所得该缴税、企业该缴税、房屋交易税该缴,因为老百姓赚钱了。如果个人不是把房产出租而是自己住的话,缴了房产税的结果,就是没赚钱也要缴税了。

原因7:脱离了调控的根本,不减少税费怎么降房价,降房价真的那么难?我们天天批评地方政府卖地的行为,卖地只是表面现象。似乎相关部门表面上看到了问题,于是说要改革税制、重建财税结构,地方政府下一步不是土地财政,可是最后的结果是告诉我们,要全面开征房产税,只是把土地财政变换了一个名字而已。如果全开征房产税,结果就是让地方政府更进一步地陷入了土地财政的窘境。

我们目前整个税制还不尽合理,我国现阶段涉及的房地产税种有12项之多,涉及房地产的收费多达57项,地方政府希望房价越高,它的土地就卖的越好,然后有钱人又去买房,把房价再炒高,地方政府非常高兴,然后土地卖得更高,形成恶性循环,房价根本不可能降低了。其实真正要降房价就是要改革税制,让出让金减少,让各种税费减少,长沙会计培训机构认为这才是降房价的最主要手段。